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		<title>住まいの相談【ｈｋｆｉｌｍｍａｇ．ｃｏｍ】</title>
		<link>http://www.hkfilmmag.com/</link>
		<description>不動産の購入に関する豆知識サイト</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Tue, 13 Sep 2011 11:53:32 +0900</lastBuildDate>
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			<title>一戸建てを買うなら新築それとも中古？</title>
			<link>http://www.hkfilmmag.com/98746987.html</link>
			<description><![CDATA[
マンション、一戸建てなどの不動産を買う際に必ず悩むのが新築が良いのか中古にするのか？という問題です。この選択にはそれぞれ一長一短がありますので、予算や目的によっても変わってくると言えます。ここでは、一戸建てを例にそれぞれについて考えてみましょう。まず、新築の場合長い期間住まいとして使えるのでローンを組んでも安心な点です。また、やはり設備やデザインなどの面で最新の機能がつくといった点も嬉しいポイントです。一方、中古一戸建ての場合は綺麗さでは新築にかなわないものの、新築では見つからないような立地条件、広めの間取りなどが良い点となります。立地で言えば関西（大阪）や関東（東京）などの都心部ではこの傾向が強くなると思います。反面、ローンを組もうとした場合、耐用年数の短さから支払い面でちょっと辛くなるかもしれません。このように、それぞれの特徴を掴んでいると物件選びにもより幅が出てきます。大切な家族の暮らしを支える住まい。ぜひ、後悔のないように探されてください。
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			<pubDate>Tue, 13 Sep 2011 11:53:25 +0900</pubDate>
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			<title>収益物件を探すのはどこが良いのか？</title>
			<link>http://www.hkfilmmag.com/07093938.html</link>
			<description><![CDATA[
大家業をするためには収益物件が必要になりますが、投資家により物件の情報を仕入れるルートが異なります。良い物件ほど足が速くあっという間に売れてしまうというのが不動産の世界の常識です。ですから、利回りなどの収益率や立地条件などを決めたらなるべく多くの不動産屋に情報をくれるよう依頼するとか、または自分で情報をこまめに収集する癖をつけましょう。自分で収益物件を探す場合には工夫次第で色々な手法があります。その中で一番手っ取り早いのがネット。様々な収益物件を扱っているウェブサイトから探すのが良いかもしれません。今有名な不動産系サイトと言えばホームズ、スーモあとは野村不動産や住友住宅販売などだと思います。サイトの規模も大きく、収益物件の掲載数がハンパないので全部見るだけでも一苦労ですが、自分の条件に合う満足する物件に出会える率は高いと思います。
			]]></description>
			<pubDate>Tue, 10 May 2011 16:24:27 +0900</pubDate>
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			<title>ぴったりの投資用の収益物件さがし</title>
			<link>http://www.hkfilmmag.com/29846789.html</link>
			<description><![CDATA[
サラリーマンとの副業で不動産投資をしている人もプロの個人投資家でも、利率の良い収益物件を見つけようと思ったら不動産業界に見方となる業者や営業マンを見つけなければなりません。そのためには最新の情報をいかに早く集めるのかが鍵となってきます。私も個人的に色々なサイトをぐるぐる見ています。物件検索ができるポータルサイトがけっこうたくさんあります。良く見ていくと不動産会社ではない一般のIT企業などが運営している場合が多いようです。また一方で、大手不動産会社と呼ばれているような会社の独自のサイトもあります。例えば、三菱リアルエステート、住友不動産、野村不動産などです。保有物件数、取引数などの面で大手は安心ということができると思いますが、地元ならではの情報でニッチな物件を持っている中小の不動産会社も同時に検討してみて良いと思います。
			]]></description>
			<pubDate>Tue, 10 May 2011 16:24:15 +0900</pubDate>
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			<title>中古住宅の相場</title>
			<link>http://www.hkfilmmag.com/12658590.html</link>
			<description><![CDATA[
中古住宅の相場を判断するのに「中古住宅の標準相場」を知ることが大事です。標準相場は、事例比較法で決められます。それは物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。標準相場をもとに、当該物件にどのくらい「プラス要因」「マイナス要因」があるかを計算して、査定額を算出するものです。中古住宅に100点の持ち点を与え、物件の周辺環境、利便性、中古住宅の劣化の状態、内外装の充実度などを加減点して採点していきます。マイナス要因が少ない物件は標準相場より高い価格で売り出されることになります。中古住宅の相場の決定は、マンションか一戸建てかによっても条件がかわります。マンションの場合には「何階建てのマンションの何階にある物件か」によって、価格が変わってきます。「部屋の位置によって眺望が異なる」というのが大きな理由です。一戸建ての場合には、物件の内外装の充実、掃除が行き届いているか、周辺環境（交通の便、商用施設、学校などの有無）が、プラス・マイナスの要素になります。ただし、中古住宅の相場とは関係なく、売主の事情で価格が決められるケースがあります。売主が「早く物件を手放したいから」と標準相場より安く売り出している物件もあります。こういう物件を手に入れるのは「お得な買い物ができた」ことになります。物件が「お得かどうか？」は、予め標準相場を知っていなければ判断できませんので、事前に調べておくことをお勧めします。
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			<pubDate>Fri, 10 Sep 2010 17:31:49 +0900</pubDate>
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			<title>新築一戸建ての相場</title>
			<link>http://www.hkfilmmag.com/61648909.html</link>
			<description><![CDATA[
新築一戸建ての相場を調べたい人は、色々な不動産業者のチラシ・インターネット広告などを見比べるでしょう。これは「物件探し」の過程で自然に行うことです。ただし、住宅広告には「費用」に関する明確な基準が存在していません。最近は「坪単価」を表示しているチラシ・広告がありますが、この表示には明確な基準がありません。「坪単価表示」の安さだけにつられて判断してはいけません。ただし「新築」という言葉には、法律上の決まりがあります。「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質確保促進法）」では「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもので、かつ、新築されてから1年を経過していないもの」と定められています。平成12年4月1日以降に締結された新築住宅の取得契約（請負／売買）には、基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）について、10年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）が義務づけられていることを、知っておきましょう。新築一戸建ての相場は、「日当たりや通風の違い」「眺望」「駐車場の台数」「道路に面する間口や角地などの違い」「隣家や隣地の利用状況によって生まれる環境の違い」などによっても異なってきます。チラシ、インターネット広告などを見ながら「角地のほうが、少し坪単価が高い」「接道が狭いから、坪単価が安い」という傾向が読み取れるようになれば、徐々に新築一戸建ての相場の読み取り方の達人となっていけるでしょう。
			]]></description>
			<pubDate>Fri, 10 Sep 2010 17:31:15 +0900</pubDate>
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